Есть в Барселоне такие счастливые квартиросъемщики, на которых владелец квартиры не то что не зарабатывает, но даже теряет деньги. Мои друзья знают несколько таких пар в Грасии. Все эти счастливые квартиранты уже старички. Сняли они свои квартиры лет 50 назад. В те времена аренда стоила им около 7 тысяч песет в месяц и это были неплохие деньги. Коммунальные платежи по сравнению с квартплатой были несущественные, поэтому платил их владелец квартиры. Фишка в том, что в те годы контракты были бессрочными, а по испанским законам, если контракт не закончился, владелец не может избавиться от жильцов, если они сами не захотят поменять место жительства. Хуже того, он не может поднимать квартплату чаще, чем раз в год, и только пропорционально росту инфляции. Квартиранты жили себе и жили, рожали детей, радовались рождению внуков, пока их 7 тысяч песет постепенно не превратились в нынешние 30-40 евро в месяц. Поскольку коммунальные платежи в Барселоне составляют примерно 150-200 евро в месяц, получается, что владелец квартиры “по доброте душевной” доплачивает своим жильцам ежемесячно более 100 евро. А если с пожилой парой живут ещё их дети, да ещё внуки, то с годами треклятая квартира хозяину встаёт в кругленькую сумму. Какой бы он хороший он не был, оплачивая счета, он припоминает возраст своих квартирантов и сравнивает его со средней продолжительностью жизни по стране… Впрочем, даже если хозяин переживёт своих “подопечных”, окажись у них дети с инвалидностью, они сохраняют право на послевоенный контракт. Продать такую квартиру можно только с жильцом. Но я бы таких покупателей поостерёгся. Правда ли они готовы сыграть в честную лотерею с естественной смертью? В 1994 году испанское правительство, наконец, очухалось и пересмотрело контракты на аренду. С тех пор срок контракта составлял 5 лет, после этого хозяин мог законно избавиться от жильцов. В 2012 в связи с кризисом срок контракта был сокращён до трёх лет, но в силу эта поправка, насколько я знаю, пока ещё не вступила.
быт, бюрократия, законы, цены
