Новостройки для иностранцев

За последний год цены на квартиры в Барселоне упали до рекордных отметок. Как и прочие, мои друзья Герхард и Кармен приглядывались, что интересного стало появляться на рынке. На покупку, конечно же, денег у них не было, даже на первый взнос. Но кто знал, какое предложение могло подвернуться — в ипотеку при желании всегда можно было влезть.

Как-то Кармен написала Герхарду в чат в середине рабочего дня: «Кариньо, глянь эти квартиры, они дороговаты, 150 тыс., но большие, 90 м2, с широкими балконами, в новых домах. И возле моря!» Герхард проверил расположение — Диагональ мар. По карте — в море можно чуть ли ни с балкона нырять. Фотографии — заглядение. Просторные комнаты, новейший ремонт, кухня оборудованная. Более того, квартиры были от банка, а значит можно было добиться 100%-ой ипотеки без первого взноса. У Герхарда от радости даже сердце быстрее забилось.

Неужели вот он, их шанс?

Читать далее


,

Слишком меблированная квартира

Паола скинула мне ссылку, и я ответил ей: «Да! Пойдем смотреть». Настораживало, что не было снимков второй комнаты, и в спальне было подозрительно темно, но для квартиры за 700 евро в месяц фотки были классные: просторный зал, не скрипучая на вид двуспальная кровать, современная кухня в красных тонах, оригинальный туалет, деликатно отделённый стеночкой от умывальника. Найти квартиру, соответствующую нашим представлениям об уютном жилье, за разумную цену в Барселоне было довольно стрессовым мероприятием. Либо было тесно. Либо окна были во внутренний дворик. Либо ванная была времён Изабеллы II. Либо пол каменный, да к тому же без отопления. Много квартир сдавались без мебели. Много было в удалённых районах, типа Орты, или занюханных, типа Бесос. В этой квартире, в Гейшампле, неподалёку от университета, казалось, было все. Мы договорились сходить туда на следующий день, перед работой. Встали пораньше, торопились. Впрочем, как выяснилось, женщина из агентства насчёт времени не переживала.
– Не успеваете к 9? Ой, а разве мы не к 9.15 договаривались?
Мы подошли к 9.15 и её пришлось ещё ждать. Когда мы поднялись в квартиру, там суетилась блондинка с округлым лицом и смешливыми глазками. Она переговорила с агентом, приветливо помахала нам рукой и ретировалась, освобождая пространство для изучения жилища.
– Хозяева на днях выезжают, – пояснила агент. – Есть небольшой список мебели, который они хотят взять с собой. Об этом попозже, проходите, пожалуйста.
Квартира выглядела помрачнее, чем я ожидал. Вторая комната, которую на фотках, понятное дело, не запечатлили, оказалась узким чуланом без окна, куда едва вмещался компьютерный столик, стул и пара полок. Окно в спальне выходило в патио с затхлым воздухом. Я поморщился. Впрочем, шкафы-купе были новые из качественных материалов, что уже был большой шаг в сравнении с викторианскими шифоньерами, до сих пор «украшающими» большинство барселонских квартир. Ванная в мозаичную плиточку тоже не обманула наших ожиданий. В задумчивости я стал покусывать губу.
– Так вот, насчёт списка… – прервала мои размышления агент.
Я повернулся к ней и прищурился. Паола доброжелательно улыбнулась агентше, видимо, пытаясь сгладить мою пока еще лишь едва заметную враждебность.
– Хозяева мне сказали, что они хотят взять обеденный стол…
– Стол? – сухо переспросил я и бросил взгляд на хороший, прочный стол.
Он был явно не из дешёвых.
– Плюс… они забирают кровать.
– Какой же это плюс? – спросил я. – Сплошные минусы. Что они тогда оставляют? Ночной столик? Кровать с матрасом обойдётся нам в 1000 евро!
– В списке на вывоз ещё стиральная машинка и холодильник, – спокойно добавила женщина, профессионально не смущаясь.
В воздухе повисла нехорошая пауза. Я медленно и болезненно сморщился и с жестом полном отчаяния махнул рукой. Вместо меня ответила Паола:
– Спасибо вам, что показали нам место. Мы, пожалуй, пойдём.
Едва дотерпев пока закроется дверь лифта, я выпалил:
– За что «спасибо»? Даже в пустых квартирах бытовую технику оставляют. А эти, цена типа с мебелью… Вот дебилы! Только время из-за них потеряли.
Паола рассмеялась и обняла меня утешающе.
– Я видела, как ты еле сдерживался. А этот жест в сердцах «ну-у вы…», ха-ха!..
Объявление на квартиру до их пор висит в интернете. Правда, по тексту она сейчас якобы «полумеблированная», что все равно та-а-ак далеко от правды.


,

Почему испанцы выпрыгивают из окон? – 2

(продолжение, начало здесь) Большинство кризисных должников ещё не успели выплатить значимую часть ипотеки. У них навсегда отбирают квартиру, плюс заставляют за неё заплатить. Непрогадное дельце для банка, правда? При оценочная стоимость отобранной квартиры превышает её изначальную цену. Например, семья выплатила 10 тыс. Осталось 200000 евро долга. На это навешивается 12% процентов просрочки (intereses demora) и 1.68% процента задолженности (intereses ordinarios). К ним 20000 евро затрат (costas), состоящих из оценки жилья архитектором (tasacion), налогов (tasas), услуг адвоката (abogado) и прокурора (procurador). Оценочная стоимость около 248000 евро. По такой цене квартира выставляется на аукцион (subasta). Если семья успела уже выплатила существенный процент ипотеки, то долг не настолько страшен. Есть люди, которые наживаются на покупке недвижимости с долгом меньше её рыночной стоимости. Если купили с акциона, то аллилуйя – у семьи просто отбирают квартиру, долга не навешивается. Но чаще всего покупатель не находится, поскольку цена с долгом слишком высока. Квартира передаётся банку. Чтобы присвоить себе квартиру, банк по закону как бы платит 60% от её оценочной стоимости. Итого на семье остаётся пожизненный долг в размере 40% от оценочной стоимости (в нашем примере 99000 евро). С начала судебного процесса может пройти до 9 месяцев, прежде чем семью вышвыривают вон. Социальной программы для пострадавших от кризиса нет. Ты просто оказываешься на улице с многотысячным долгом. Люди в отчаянии прыгают из окон. Такие самоубийства случились в стране Басков, Андалюсии. В ответ испанское правительство принимает меры: семей с детьми меньше трёх лет или с недееспособнобными и стариками теперь выселяют только через 2 года. Но выселяют. И с долгом. Чтобы подстраховаться от такого исхода, можно добавить к ипотеке страховку тысяч за 20, которая в случае вашей неплатёжеспособности покроет ипотечные выплаты за 2 года. Впрочем, при таких законах риск всё равно велик. Стоит десять раз всё взвесить.


, ,

Почему испанцы выпрыгивают из окон?

Сейчас по всей Испании в продаже появляются “дешёвые” квартиры. В Барселоне можно найти квартирку за 60000-100000 евро, что ещё год-полтора назад было немыслимо. Большинство этих квартир находятся “en el culo del mundo” (исп. в жопе мира), то есть в отдалённых районах, типа Nou Barris, Horta, либо в очень злачных, типа La Mina. В основном эти кватиры “hecho polvo” (исп. в хреновом состоянии). Однако, попадаются и неплохие за 80000-90000 в Эйшампла, Побле Ну, Саграда Фамилия. С приходом кризиса более 350000 испанцев не могут платить за взятые ипотеки. Их квартиры возвращаются банкам и всплывают на рынке по упавшей цене. По вине грабительских испанских законов, которые ужасают правозащитников других стран ЕС, развёртываются полномасштабные семейные трагедии. Происходит это так. Семья, окрылённая идеей обзавестись собственным кровом, берёт ипотеку. Например, 210000 евро. На последние сбережения выплачивает первый взнос 10%, 21 000 евро, плюс 10-12% расходов за оформление сделки (налоги 8%, остальное нотариус и регистрация). Подписывается 30-летняя кабала что-то в районе 700-1000 евро в месяц. Если дело происходит до кризиса, то семья понятия не имеет о грядущих урезаниях зарплат и безработице. Но вот начинаются увольнения, кормилец семьи остаётся без работы. Пособие (paro) едва покрывает нужды семьи. И вот наступает месяц, когда денег за очередную выплату у семьи не находится. Банк присылает напоминание. Семья в отчаянии. Банк напоминает ещё раз. Какое-то недолгое время семья получает злосчастные напоминания. Вроде бы самое время сбыть с рук квартиру. Но продать её можно только по той же цене или выше, иначе не закроешь ипотеку. Времени ждать покупателя нет, кроме того, цены на недвижимость упали. Избавиться от квартиры не удаётся. Наконец, банку надоедает напоминать и он обращается в суд. Начинается необратимый процесс. Через 20 дней выходит постановление суда об отъеме квартиры. Самое страшное, что в Испании у проштрафившегося ипотечника не просто отбирают квартиру (как в большинстве стран), но и принуждают выплачивать остаток ипотеки… (продолжение в среду)


, ,

Обновления
Система Orphus