http://oshev.com/2013/12/kak-kupit-kvartiru-v-barcelone-3/ Русские заметки Thu, 19 May 2022 13:07:00 +0000 hourly 1 http://oshev.com/2013/12/kak-kupit-kvartiru-v-barcelone-3/#comment-2518 Wed, 11 Dec 2013 13:26:00 +0000 http://oshev.com/2013/12/%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-%d0%b2-%d0%b1%d0%b0%d1%80%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%bd%d0%b5-3-%d0%bd/#comment-2518 Хороший у тебя принцип, на самом деле. Мне бы такому научиться) А то я обычно как загораюсь идеей покупки чего-либо, так мне уже стоит больших усилий отказаться от нее даже в пользу чего-либо похожего.

]]> http://oshev.com/2013/12/kak-kupit-kvartiru-v-barcelone-3/#comment-2515 Mon, 09 Dec 2013 17:58:00 +0000 http://oshev.com/2013/12/%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-%d0%b2-%d0%b1%d0%b0%d1%80%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%bd%d0%b5-3-%d0%bd/#comment-2515 Да, я понимаю. Если агентство в качестве посредника, то от них уже не отвяжешься. Огорчает, что на рынке много непрофессионалов и они,скорее усложняют покупку чем помогают.
А по поводу торга я немного фаталистка. Считаю, что если не удалось купить значит было не для меня))) к тому же финансы мои были ограничены в любом случае.

]]> http://oshev.com/2013/12/kak-kupit-kvartiru-v-barcelone-3/#comment-2512 Mon, 09 Dec 2013 15:28:00 +0000 http://oshev.com/2013/12/%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-%d0%b2-%d0%b1%d0%b0%d1%80%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%bd%d0%b5-3-%d0%bd/#comment-2512 Мила, спасибо за информативный отзыв! Солгасен, что нужно торговаться, но несколько недель — это сильно! Уважаю. У меня бы нервы раньше сдали.
Tasación, насколько я знаю, делают обычно довольно честно. Обычно она заметно выше реальной стоимости квартиры. Так что ничего удивительного в твоем случае, что они так оценили) Хотя все равно интересная информация к размышлению.
Что касается агентства, то мы бы с удовольствием обошлись без них. Их роль действительно была минимальная – собственно ни нам, ни хозяину не нужный посредник. Ты права, почти все делает банк. Агентство только замедляет общение с хозяином. Просто поскольку мы нашли квартиру через них, то избавиться от них было уже нельзя.

]]> http://oshev.com/2013/12/kak-kupit-kvartiru-v-barcelone-3/#comment-2511 Mon, 09 Dec 2013 13:01:00 +0000 http://oshev.com/2013/12/%d1%82%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%8e%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-%d0%b2-%d0%b1%d0%b0%d1%80%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%bd%d0%b5-3-%d0%bd/#comment-2511 Спасибо Олег, очень полезный цикл статей получился! Из своего опыта покупки квартир хочу добавить, что во-первых всегда стоит торговаться. Сейчас кризис и желающих продать больше чем покупателей, даже на хорошие квартиры. Мне удалось значительно снизить цену, хотя торговались мы несколько недель, сдабривая наши предложения рассказами об ограниченных финансах и историями из жизни :). Во-вторых, банк обычно дает 80% от оценки квартиры (tasacion) и тут есть интересный момент – компания проводящая оценку постоянно работает с этим банком, таким образом у банка есть возможность повлиять на ту цену, которую укажет оценщик(это уже чисто мое впечатление). Например, в моем случае квартиру оценили выше того, что я готова была заплатить и в итоге, я смогла взять у банка больше чем 80%, изначально запланированные. То есть, мне показалось, что оценщик оценить квартиру во столько, сколько банк вам захочет дать кредита (т.е. 80%).
И еще из опыта: я покупала напрямую. Может быть мне повезло, но я так и не поняла какова роль агентств недвижимости в сделке. В моем случае, всем оформлением занимался банк от начала до конца, начиная с того момента как мне подтвердили кредит.

]]>